مروری بر کاهش ساخت و ساز مسکن
عوامل موثر بر کاهش ساخت و ساز مسکن
گزارش ها حاکی از **کاهش ساخت و ساز مسکن** در ماه مهر است. در این ماه، تعداد کل شروع به ساخت و ساز مسکن 8.5 درصد کاهش یافت که ناشی از کاهش در شروع ساخت و ساز هم خانه های تک خانواری و هم چندخانواری بود. این کاهش ساخت و ساز مسکن، به ویژه در بخش تک خانواری، به دلیل موجودی بالای سازندگان و تقاضای ضعیف بازار ادامه دارد. روند نزولی در شروع ساخت و ساز خانه های تک خانواری همچنان بزرگترین عامل بازدارنده است زیرا سازندگان سعی می کنند موجودی بالای خود را در بحبوحه محیط تقاضای ضعیف، به اندازه مناسب برسانند. اما شروع ساخت و ساز چندخانواری نیز به طور قابل توجهی عقب نشینی کرد و همزمان با کاهش تعداد آپارتمان های در حال ساخت به پایین ترین سطح از مرداد 1400 بود.
شاید گویاتر آنکه، مجوزهای کلی مسکن در ماه شهریور 3.7 درصد کاهش یافت که پنجمین کاهش متوالی بود. این وضعیت در حالی رخ می دهد که بازارها پیش از انتظارات CPI آمریکا در آرامش به سر می برند و این خود زنگ خطری برای آینده کاهش ساخت و ساز مسکن محسوب می شود. کاهش مداوم در مجوزهای تک خانواری و ضعف اخیر در مجوزهای چندخانواری نشان می دهد که ساخت و ساز مسکونی احتمالاً در ماه های آینده نیز بیشتر کاهش خواهد یافت. بنابراین، پیش بینی می شود که روند کاهش ساخت و ساز مسکن ادامه دار باشد.
تداوم کاهش ساخت و ساز مسکن می تواند تبعات گسترده ای بر بازار املاک و اقتصاد کلان داشته باشد، از جمله افزایش قیمت مسکن و کمبود عرضه. این وضعیت نیازمند توجه جدی سیاست گذاران است تا راهکارهای موثری برای تحریک بخش مسکن و جلوگیری از کاهش ساخت و ساز مسکن بیشتر اتخاذ شود.
داده های مربوط به شروع ساخت و ساز و مجوزهای ساختمانی، نشان دهنده رکود در بازار ساخت و ساز مسکونی است. ترکیب موجودی بالای سازندگان با یک محیط تقاضای چالش برانگیز، حاکی از آن است که روند نزولی در فعالیت های ساختمانی ممکن است ادامه یابد و چالش هایی را برای اقتصاد کلان و دسترسی به مسکن ایجاد کند.
